Ngày nay không ít gia đình mua lại chung cư cũ, rồi cải tạo lại để ở, để bán hoặc cho thuê. 2D House chia sẻ kinh nghiệm cải tạo chung cư, cho những ai lần đầu thực hiện.
1. Xin phép thi công
Không ít chủ nhà lần đầu thi công cải tạo chung cư lo lắng rằng mình sẽ phải lo về vấn đề xin phép. Tuy nhiên bạn hoàn toàn thi công về vấn đề này. Các đơn vị thi công nội thất có nhiều kinh nghiệm làm việc với ban quản lý. Mỗi dự án, đều có 1 đơn vị quản lý khác nhau, có yêu cầu khác nhau. Vậy nên việc trao trách nhiệm xin phép thi công cho đơn vị thầu là điều đúng đắn.
Hồ sơ xin phép thi công bao gồm: Tờ đơn xin phép thi công, bản vẽ kỹ thuật các hạng mục thi công, giấy cam kết thực hiện nội quy, quy định.
a. Ký quỹ là gì? Tại sao phải ký quỹ khi thi công
Ký quý là khoản phí phải đóng cho ban quản lý, giống như một mình thức đảm bảo việc thi công. Nếu vấn đề thi công sau khi hoàn thiện không xảy ra hư hỏng thiệt hại cho toà nhà thì ban quản lý sẽ hoàn trả tiền ký quỹ. Ngược lại, nếu xảy ra hư hỏng.
Các lỗi thường gặp như trầy xước thang máy, trầy xước, vỡ gạch, tường, cửa, hư hỏng hệ thống báo cháy, vòi phun, … thì chi phí thiệt hại sẽ trừ vào tiền ký quỹ. Ký quỹ như là một phần trách nhiệm của chủ nhà và thầu thi công đối với tài sản chung của dự án.
Chi phí cần nộp ký quỹ không cố định. Tuỳ theo từng dự án và khối lượng công việc mà chủ đầu tư yêu cầu mức nộp khác nhau. Dao động từ 15.000.000 – 20.000.000 VNĐ đối với các căn hộ tầm trung. Và 20.000.000 – 30.000.000 VNĐ đối với các dự án cao cấp.
b. Công tác chuẩn bị thi công
Ngoài các yêu cầu về thủ tục thi công, công tác chuẩn bị thi công cũng là 1 phần trách nhiệm của nhà thầu. Chủ nhà cần giám sát, nhắc nhở nhà thầu thực hiện đúng và đầy đủ. Để tránh các thiệt hại và sự cố liên quan.
Các công tác chuẩn bị thi công:
+ Lót sàn, trong thang máy và từ khu vực cửa thang máy đến căn hộ bằng bạt phủ để tránh làm trầy xước gạch.
+ Lót sàn, bọc đầu báo cháy, đầu phun, kiếng,…
+ Dán bảng quy định thực hiện trong quá trình thi công: Đồng phục, thẻ đeo,…
+ Phổ biến các quy định của chung cư đến thợ xây dựng, thợ thi công,..
2. Lên kế hoạch cho các hạng mục cần làm
A. Phân chia các hạng mục cần thực hiện, ví dụ:
- Bếp: tủ bếp, các thiết bị điện, vòi rửa, Lavabo, tủ lạnh, lò nướng, máy hút mùi, bàn ăn, đèn bàn ăn, tủ giày…
- Phòng khách: tủ tv, ti vi, Sofa, tranh, thảm,…
- Phòng ngủ: Giường, Tab đầu giường, bàn làm việc, bàn trang điểm, tủ quần áo,…
- Các mục khác: Lát sàn, trần, rèm cửa sổ, đèn, phào chỉ (nếu có)
B. Lên kế hoạch phân bổ chi phí
Sau khi khảo sát, đơn vị thi công sẽ báo chi phí và tiến độ thanh toán công trình. Tiến độ thanh toán phân bổ như sau:
Chi phí thiết kế: 50% Sau khi ký hợp đồng thiết kế, 30% sau khi bàn giao 3D đợt 1, 20% còn lại sau khi hoàn tất hồ sơ.
Chi phí thi công: 50% trước khi sản xuất, 30% sau khi tập kết nội thất tại công trình và 20% sau khi hoàn công.
3. Kiểm soát vật liệu nội thất
Đối với những hạng mục gỗ cần lưu ý sử dụng vật liệu cho phù hợp. Vật liệu cho bếp cần có cốt xanh chống ẩm, giường, tủ, bàn ghế cần xem xét vật liệu phù hợp. Vật liệu phù hợp với tài chính gia đình và vật liệu tiết kiệm chi phí. Có thể sử dụng gỗ công nghiệp như MDF, HDF, … Gỗ tự nhiên: Gỗ tần bì, gỗ sồi,.. tài chính tốt có thể dùng gỗ óc chó.
Sàn nhà cần dễ lau chùi, tránh ô gạch quá nhỏ khó vệ sinh. Có thể dùng gạch trang trí ô nhỏ tại một số vị trí nhấn.
Tường có thể sơn hiệu ứng để trang trí, sơn nhấn, dùng giấy dán tường để dễ thay đổi màu sắc.
Trần nhà dùng trần thạch cao, dật cấp sàn tạo khe gió máy lạnh. Hoặc để thô nếu bạn chọn phong cách công nghiệp.
4. Hoàn công
Khi hoàn công cần có biên bản nghiệm thu: Các hạng mục thực hiện, tình trạng,…
Lưu ý khi hoàn công cần kiểm tra bản lề, đường nét nội thất, các chi tiết,.. xem đã chắc chắn và thẩm mỹ hay chưa.
Nội thất có đúng theo kích thước thiết kế hay không. Vật liệu cũng cần theo đúng như bản bảo giá, về màu sắc, thương hiệu,…
5. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Ngoài việc tham khảo các hạng mục công trình công ty đã thực hiện qua website, nên dành thời gian tới văn phòng của công ty để trải nghiệm dịch vụ thực tế.
Qua quá trình trao đổi với nhân viên tư vấn, đội ngũ kiến trúc sư của công ty bạn có thể đánh giá được thái độ, tác phong làm việc để xác định trình độ, năng lực.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
* Văn phòng & Xưởng sản xuất: 61 Cây Keo, P.Tam Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM
* Điện thoại: 0914469068 (Mrs. Tú) – 0916593068 (Mr. Tân)
